Renovatieverplichting 2026: wat je moet weten als koper

Koop je in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F, dan ben je wettelijk verplicht om die binnen 6 jaar na de overdracht energetisch te renoveren tot minstens label D. Deze renovatieverplichting geldt sinds 2023 en de termijn werd begin 2025 verlengd van 5 naar 6 jaar.

Wanneer geldt de verplichting?

De verplichting wordt getriggerd door elke notariële overdracht in volle eigendom: een aankoop, een schenking of een ruil, en ook bij het vestigen van een opstalrecht of erfpacht. Een erfenis valt er niet onder. Bepalend is het EPC-label op het moment van de overdracht.

Het verstrengingsschema is afgeschaft

Op veel websites lees je nog dat de lat stap voor stap hoger zou komen te liggen: label C vanaf 2028, label B vanaf 2035 en label A vanaf 2040. Dat schema is onder het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 afgeschaft. Label D is en blijft het doel van de renovatieverplichting. Laat je dus niet afschrikken door verouderde informatie.

Wat kost renoveren naar label D?

Dat hangt volledig af van de startsituatie. Voor een typische rijwoning uit de jaren vijftig of zestig met label F volstaan vaak twee ingrepen: de spouwmuur laten na-isoleren en de oude verwarmingsketel vervangen door een condensatieketel. Samen kost dat volgens de officiële prijsindicatiemethodiek van het VEKA doorgaans tussen 6.000 en 7.500 euro, vóór premies. Bij andere woningen is meer nodig, bijvoorbeeld dak- of zoldervloerisolatie.

Wie de verplichting niet naleeft, riskeert een administratieve geldboete en een nieuwe hersteltermijn. Reken de renovatiekost dus mee in je bod: een woning met label F die 20.000 euro renovatie vraagt, is in werkelijkheid duurder dan het bordje op de gevel zegt.

Bereken het vooraf, niet achteraf

Met de gratis check van EPC Pre-Check weet je in vijf minuten welk label een woning vermoedelijk heeft. Het volledige rapport berekent daarna exact welke maatregelen nodig zijn om label D te halen en wat die kosten, op basis van de officiële Vlaamse rekenparameters.