Wat kost een EPC in Vlaanderen en wanneer heb je het nodig?

Een officieel energieprestatiecertificaat (EPC) kost in Vlaanderen doorgaans tussen 150 en 500 euro. De prijs hangt af van het type woning, de grootte en de regio. Voor een appartement betaal je meestal minder dan voor een grote open bebouwing.

Wanneer is een EPC verplicht?

Een geldig EPC is verplicht zodra je een woning verkoopt of verhuurt. Het moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden, dus al bij de advertentie. Een EPC blijft tien jaar geldig.

Wie maakt het op?

Alleen een erkend energiedeskundige type A mag een officieel EPC opmaken. Die komt verplicht ter plaatse, meet de woning op en volgt daarbij het inspectieprotocol van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Kenmerken die je niet met bewijsstukken kunt aantonen, worden volgens vaste, eerder ongunstige standaardwaarden gerekend. Goede voorbereiding loont dus: facturen van isolatiewerken, een postinterventiedossier of technische fiches kunnen je label aanzienlijk verbeteren.

Het verschil met een EPC-indicatie

Een online indicatie zoals EPC Pre-Check vervangt het officiële EPC niet, maar vertelt je vooraf waar je staat. Dat is nuttig in drie situaties. Verkopers zien welke kleine ingrepen hun score nog verbeteren vóór de deskundige langskomt. Kopers schatten in wat een woning met een slecht label hen extra gaat kosten. En eigenaars ontdekken welke renovatie het meest oplevert. De gratis check geeft meteen een label-indicatie; het volledige rapport met renovatieplan kost 39 euro, een fractie van het officiële attest.

Slim voorbereid naar het officiële EPC

Heb je daarna een officieel EPC nodig, dan kun je via EPC Pre-Check vrijblijvend een offerte aanvragen. Je woninggegevens en indicatie worden als voorbereid dossier bezorgd aan een erkend energiedeskundige type A, zodat de opmaak vlot verloopt.